İzmir Konut Satışları Kasım Ayında Yüzde 0,5 Daralma Gösterdi

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son veriler, İzmir konut satışı rakamlarında Kasım ayına ilişkin önemli bilgiler sunuyor. 2025 yılı Kasım ayında İzmir’de toplam 8 bin 540 konut el değiştirdi. Bu rakam, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 0,5’lik bir düşüşe işaret ediyor. 2024 yılının Kasım ayında bu sayı 8 bin 583 olarak kayıtlara geçmişti.

Ülke genelinde de benzer bir eğilim gözlemlenirken, toplam konut satışları Kasım ayında bir önceki yıla kıyasla yüzde 7,8 azalarak 141 bin 100’e geriledi. Satışların yoğunlaştığı iller arasında 24 bin 234 ile İstanbul ilk sırada yer alırken, Ankara 12 bin 706 satışla ikinci, İzmir ise 8 bin 540 satışla üçüncü büyük pazar konumunda bulunuyor. En düşük konut satışlarının yaşandığı iller ise Ardahan, Bayburt ve Artvin olarak sıralandı.

İzmir’de İlk Satışlar Yükselişte, İkinci El Satışlar Düşüşte

Sıfır Konut Satışları Yüzde 9,4 Arttı

İzmir’de sıfır konut pazarında ise olumlu bir tablo çizildi. Kasım ayında ilk defa satılan konut sayısı, geçen yıla göre yüzde 9,4’lük dikkat çekici bir artışla 2 bin 486’ya ulaştı. Bu durum, toplam konut satışları içindeki sıfır konut payının yüzde 29,1’e yükseldiğini gösteriyor. Bu artış, yeni projelerin ve konut geliştiricilerinin piyasaya sunduğu arzın talebi karşılamaya başladığı şeklinde yorumlanabilir.

İkinci El Konut Satışları Yüzde 4,1 Azaldı

Öte yandan, ikinci el konut piyasasında bir daralma yaşandı. İzmir’de ikinci el konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 4,1’lik bir düşüşle 6 bin 54 olarak gerçekleşti. İkinci el satışların toplam satışlar içindeki payı ise yüzde 70,9 olarak kaydedildi. Bu oran, piyasanın hala ikinci el ağırlıklı olduğunu ancak sıfır konutlara olan ilginin arttığını gösteriyor.

İpotekli ve Yabancı Satışlarında Değişimler

İpotekli Satışlar Yüzde 2,3 Geriledi

Kasım ayında İzmir’de ipotekli konut satışları da düşüş gösterdi. Geçen yıla oranla yüzde 2,3’lük bir azalmayla 1469 konut ipotekli olarak satıldı. Bu satışların toplam konut satışları içindeki payı ise yüzde 17,2 seviyesinde gerçekleşti. Finansman koşullarındaki değişimlerin ipotekli satışları etkilediği düşünülüyor.

Yabancılara Yapılan Konut Satışlarında Artış

Yabancı yatırımcılar tarafından yapılan konut alımlarında ise İzmir’de önemli bir artış kaydedildi. Kasım ayında yabancılara satılan konut sayısı, bir önceki yıla göre yüzde 27,6’lık bir yükselişle 37’ye ulaştı. Bu, Türkiye genelindeki yabancı satışlarındaki yüzde 9,7’lik düşüşün aksine olumlu bir gelişme olarak öne çıkıyor. Yabancıların toplam satışlar içindeki payı ise yüzde 1,4 oldu. Ülke genelinde en çok konut satışı yapılan yabancı pazarları ise İstanbul, Antalya ve Mersin olarak sıralandı.

İzmir’de Konut Satışında Lider İlçe Menemen

İzmir’in ilçeleri bazında bakıldığında, 2025 yılı Kasım ayında en çok İzmir konut satışı Menemen ilçesinde gerçekleşti. Menemen’de toplam bin 124 konut satışı yapılırken, bu ilçeyi 980 satışla Buca, 722 satışla Torbalı takip etti. Karşıyaka (625), Konak (567), Çiğli (562), Karabağlar (531), Bornova (397), Gaziemir (366) ve Bayraklı (298) diğer öne çıkan ilçeler oldu. Bu veriler, İzmir’in konut piyasasındaki bölgesel hareketliliği de gözler önüne seriyor.

teknolojikaynak.com.tr olarak, gayrimenkul piyasasındaki gelişmeleri yakından takip etmeye ve sizlere en güncel bilgileri sunmaya devam edeceğiz.